Das Objekt
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Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 130 m² viel Raum für modernes und komfortables Wohnen. Dank einer integrierten Solarthermieanlage, die ausschließlich für diese Dachgeschosswohnung zur Verfügung steht, können die Energiekosten effektiv gesenkt werden, was zu einer spürbaren Entlastung der Haushaltskosten führt. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem offenen Kamin ein einladendes Ambiente, das zu gemütlichen Abenden in der kalten Jahreszeit einlädt und besonders in der Winterzeit für Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Die Wohnung verfügt über zwei gut ausgestattete Badezimmer: Ein Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit komfortabler Badewanne. Angrenzend an dieses Bad befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner bequem Platz finden.
Mit rund 23 m² bietet das Hauptschlafzimmer nicht nur viel Raum, sondern auch direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier absolute Privatsphäre und können den Außenbereich ungestört nutzen.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein ca. 11 m² großer Raum, der sich hervorragend als Ankleide, Büro oder Babyzimmer eignet. Ein weiteres großzügiges Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder Gästezimmer und fügt sich perfekt in das flexible Wohnkonzept ein. Gegenüber vom Schlafzimmer findet sich ein zusätzlicher kleiner Raum, der sich ebenfalls als Ankleidezimmer nutzen lässt und somit weiteren Komfort bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in der Garage, die ausreichend Platz bieten und eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus gewährleisten. Ein großzügiger Kellerraum mit 20 m² rundet das Angebot ab und bietet enormen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten.
Objektdaten
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Objektnummer
24-007
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Objektart
Wohnung
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Ort
Dietzenbach / Dietzenbach-Steinberg
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Baujahr
1960
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Etage
3
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Distanz zur Autobahn
8 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 129,60 m²
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Nutzfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
420.000 €
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Außenprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
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Endenergieverbrauch
166.20 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
166.20 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
-Solarthermie
-Großzügiger Balkon
-2 Bäder mit großer Dusche und Badewanne
-Offener, gemütlicher Kamin zur gelegentlichen Nutzung
-Raumaufteilung flexibel gestaltbar
-2 zugehörige Stellplätze in Garage
-Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine & Co.
-Großer Kellerraum
Grundrisse
Sonstige Informationen
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