Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Die Entscheidung, ob eine Immobilie modernisiert oder lieber im aktuellen Zustand an Bastler verkauft werden sollte, hängt oft von den Zielen des Verkäufers und der Marktsituation ab. Renovierungen und Modernisierungen können den Wert einer Immobilie deutlich steigern und die Attraktivität für potenzielle Käufer erhöhen. Maßnahmen wie frische Anstriche, neue Bodenbeläge, die Modernisierung von Küche und Bad sowie energieeffiziente Upgrades machen die Immobilie attraktiver. Auch eine gepflegte Straßenansicht, Landschaftsgestaltung und gezielte Reparaturen können den ersten Eindruck und damit den Verkaufswert positiv beeinflussen. Professionelle Reinigung und Home Staging bieten zusätzlich eine Möglichkeit, die Immobilie optimal zu präsentieren. Es ist ratsam, sich mit einem Immobilienexperten zu beraten, um die lohnenswertesten Renovierungen zu identifizieren und den besten Return on Investment zu erzielen. Ein erfahrener Experte kann einschätzen, welche Maßnahmen für Ihre Immobilie den größten Mehrwert schaffen und ob ein Verkauf an Bastler oder eine Modernisierung sinnvoller ist.

Beim Immobilienverkauf stellt sich oft die Frage: Makler beauftragen oder nicht? Ein erfahrener Makler bringt neben Fachwissen besonders eine wertvolle Vermarktungsexpertise mit. Er weiß genau, welche Marketingmittel – sei es Online-Werbung, Home Staging, virtuelle Rundgänge oder gezielte Anzeigen – bei welchen Objekten am besten wirken und kann so Ihre Immobilie optimal präsentieren.
Zudem verfügt der Makler über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern und anderen Experten, was den Verkaufsprozess beschleunigen und den Verkaufspreis positiv beeinflussen kann. Die professionelle Betreuung, von der Bewertung über die Organisation der Besichtigungen bis hin zu rechtssicheren Verhandlungen, spart Ihnen Zeit und verringert mögliche Risiken.
Obwohl Maklerkosten anfallen, machen Fachwissen, Vermarktung und Netzwerkeinsatz den Immobilienverkauf mit einem Makler oft zur lohnenderen Option.

Wenn sich die Partner nach der Scheidung nicht über die Aufteilung der Immobilie einigen können, kann dies zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen. In diesem Fall können verschiedene Schritte unternommen werden: Mediation: Die Partner können einen Mediator einschalten, um bei der Lösung ihrer Meinungsverschiedenheiten zu helfen. Ein Mediator ist eine neutrale Person, die dabei unterstützt, eine Einigung zu erzielen, die für beide Parteien akzeptabel ist. Gerichtsverfahren: Wenn eine Einigung durch Verhandlungen oder Mediation nicht erzielt werden kann, kann einer der Partner rechtliche Schritte einleiten, indem er vor Gericht geht. Das Gericht wird dann die Angelegenheit prüfen und eine Entscheidung treffen, wie die Immobilie aufgeteilt wird. Verkauf der Immobilie: In einigen Fällen kann das Gericht entscheiden, dass die Immobilie verkauft und der Erlös aufgeteilt wird, wenn die Partner sich nicht einigen können. Rechtliche Verfahren können kosten- und zeitintensiv sein und sind oft mit emotionalem Stress verbunden. Es ist daher ratsam, alternative Wege zur Konfliktlösung zu suchen und professionellen Rat einzuholen, um die besten Optionen zu finden.

Beim richtigen Präsentieren Ihrer Immobilie für den Verkauf sind einige wichtige Aspekte zu beachten. Beginnen wir mit den Bildern: Diese sollten möglichst gerade und in hoher Auflösung sein, um die Immobilie bestmöglich darzustellen. Zudem ist es ratsam, sicherzustellen, dass die Räume gut beleuchtet sind, um eine positive Atmosphäre zu schaffen. Besonders bei Online-Inseraten spielt das Titelbild eine entscheidende Rolle, da es potenzielle Käufer "einfangen" soll. Eine klug gewählte Überschrift kann ebenfalls dazu beitragen, das Interesse der Leser zu wecken und sie zum Weiterlesen zu motivieren. Ein weiterer Schritt, um einen perfekten Ersteindruck zu erzielen, ist das Home Staging - eine Dienstleistung, die auch von Wohndetail Immobilien angeboten wird. Home Staging setzt die Immobilie optimal in Szene und spricht die Emotionen der potenziellen Käufer an, was den Verkaufsprozess erheblich unterstützen kann. Zusätzlich sollte die Beschreibung der Immobilie ausführlich sein und alle wesentlichen Punkte benennen, wie beispielsweise die Wohn- und Nutzfläche, die Anzahl der Räume, das Baujahr und andere relevante Details, die für potenzielle Käufer von Interesse sein könnten. 

Grunddienstbarkeiten sind dingliche Rechte, die ein Grundstück (das "dienende Grundstück") zugunsten eines anderen Grundstücks (das "herrschende Grundstück") belasten. Sie werden im Grundbuch eingetragen und haben eine große Bedeutung für die Nutzung und den Wert von Immobilien. Hier sind die wichtigsten Grunddienstbarkeiten: Wegerecht: Dieses Recht erlaubt es dem Eigentümer des herrschenden Grundstücks, über das dienende Grundstück zu gehen oder zu fahren. Wegerechte sind häufig in ländlichen Gebieten anzutreffen, wo Grundstücke ansonsten nicht erschlossen wären. Leitungsrecht: Das Leitungsrecht erlaubt es, Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom, Gas oder Telekommunikation über das dienende Grundstück zu verlegen und zu unterhalten. Dieses Recht ist besonders in städtischen Gebieten relevant, wo zahlreiche Versorgungsleitungen verlegt sind. Wohnrecht: Ein Wohnrecht ermöglicht es einer Person, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes auf dem dienenden Grundstück zu bewohnen. Es wird oft zugunsten von Familienangehörigen des Grundstückseigentümers eingeräumt und kann zeitlich befristet oder lebenslang sein. Nutzungsrecht: Dieses Recht gestattet dem Eigentümer des herrschenden Grundstücks, bestimmte Ressourcen des dienenden Grundstücks zu nutzen, wie beispielsweise Wasser aus einem Brunnen oder Holz aus einem Wald. Überfahrtsrecht: Ein spezielles Wegerecht, das es erlaubt, ein Fahrzeug über das dienende Grundstück zu führen. Dieses Recht ist wichtig, wenn das herrschende Grundstück anders nicht erreichbar ist. Bau- und Abstandsrecht: Dieses Recht regelt die bauliche Nutzung eines Grundstücks, zum Beispiel die Verpflichtung, bestimmte Abstände zu Gebäuden auf dem dienenden Grundstück einzuhalten oder die Erlaubnis, Gebäudegrenzen zu überschreiten. Diese Grunddienstbarkeiten sind im Grundbuch vermerkt und binden alle zukünftigen Eigentümer der betroffenen Grundstücke. Sie spielen eine wichtige Rolle bei der Nutzung und Entwicklung von Immobilien und müssen bei Kauf- oder Bauvorhaben stets berücksichtigt werden.

Beim Hauskauf fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis verschiedene Nebenkosten an, die Sie berücksichtigen sollten. Zu den wichtigsten zählen die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland variiert. Beispielsweise beträgt sie in Hessen 6% und in Bayern 3,5% des Kaufpreises. Hinzu kommen Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch, die etwa 1,5% bis 2% des Kaufpreises ausmachen. Falls ein Makler beteiligt ist, fällt zudem eine Maklerprovision an, die in der Regel zwischen 3% und 7% des Kaufpreises liegt. Weitere mögliche Kosten umfassen Gebühren für die Gebäudeversicherung, Grundsteuer sowie eventuelle Renovierungs- oder Modernisierungskosten.