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Das Objekt

Dieses solide Mehrfamilienhaus am beliebten Otzberg – quasi direkt unterhalb der historischen Burg – überzeugt mit drei vermieteten Wohneinheiten, zuverlässigen Mietern und einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Die Jahresnettomiete liegt bei 18.960 Euro.

Das Haus ist mit einer modernen Ölheizung aus dem Jahr 2022 ausgestattet und verfügt über ein Vollwärmeschutzsystem – eine solide Basis, die sich durch den möglichen Einbau von Solarpanelen oder Solarthermieanlagen zukunftsfähig möglicherweise erweitern lassen könnte.

Alle drei Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer Terrasse, die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen Balkon, und die Dachgeschosswohnung begeistert mit einem traumhaften Weitblick – bei klarer Sicht sogar bis nach Frankfurt.

Dank seiner Lage im charmanten Otzberg, der soliden Ausstattung und den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Substanz und Perspektive legen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25-039

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Otzberg / Hering

  • Baujahr

    1991

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 173 m²

  • Wohnfläche

    ca. 224 m²

Preise

  • Kaufpreis

    450.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    114,92kWh / (m²*a)

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25
50
75
100
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200
225
>250

Endenergiebedarf

114,92kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Terrasse
- Balkon
- traumhafter Ausblick im Dachgeschoss
- Kellerräume
- Waschkeller
- Stellplätze/Garage vorhanden
- EBK in allen Wohnungen
- Ölheizung von 2022
- Durchlauferhitzer
- Vollvermietung
- Gäste-WC im EG & 1. OG
- Alle Bäder verfügen über Badewannen

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Objekt. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Die von uns bereitgestellten Informationen zum angebotenen Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Unsere Kunden werden ausdrücklich gebeten, alle Objektinformationen und Angaben selbstständig und sorgfältig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich; Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Verwertungen bleiben vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dies erfordert die Erfassung relevanter Daten Ihres Personalausweises, sofern Sie als natürliche Person handeln – zum Beispiel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns außerdem, diese Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass auch Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Lage

Otzberg, eine charmante Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, besticht durch ihren dörflichen Charakter, die landschaftlich reizvolle Lage am Rande des Odenwalds und die markante Veste Otzberg, die als Wahrzeichen weithin sichtbar ist. Gelegen zwischen Darmstadt, Dieburg und Groß-Umstadt, verbindet der Ort ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main.

Mit seinen rund 6.000 Einwohnern bietet Otzberg ein harmonisches Lebensumfeld – naturnah, familiär und von einem lebendigen Miteinander geprägt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben zeigt sich in traditionsreichen Festen, aktiven Vereinen und regionalen Veranstaltungen, die den Gemeinschaftssinn stärken und das Dorfleben bereichern.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein – ob durch Felder, Streuobstwiesen oder hinauf zur Veste, von der sich ein beeindruckender Weitblick bis in die Rhein-Main-Ebene eröffnet. Gleichzeitig ist Otzberg verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B26 und B45 erreichen Sie Darmstadt und Dieburg in kurzer Zeit, während der internationale Flughafen Frankfurt in rund 40 Minuten erreichbar ist.

Für Familien bietet die Gemeinde eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den benachbarten Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, regionale Hofläden sowie ein reges Vereinsleben machen den Standort besonders attraktiv.

Insgesamt präsentiert sich Otzberg als idyllischer Wohnstandort mit viel Lebensqualität – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

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