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Das Objekt

Diese wunderschön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertigen Materialien und einem besonderen Raumgefühl. Hier finden Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Homeoffice eine perfekte Kombination aus Wohlfühlambiente und Flexibilität.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur verbindet, sondern Raum schafft – für Stauraum, Dekoration oder einfach das Gefühl von Weite. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein modernes Gäste-WC – stilvoll gestaltet und praktisch platziert.

Zwei der vier Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer – oder alternativ als Büro, Hobbyraum oder ruhige Rückzugsorte. Die klaren Grundrisse und die angenehme Helligkeit in jedem Raum bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige, bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Südwest-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Lichststimmung. Ein Ort, an dem Kochen, Entspannen und Zusammenleben nahtlos ineinander übergehen.

Direkt angrenzend lädt der rund 20 m² große Balkon dazu ein, warme Tage im Freien zu genießen – sei es bei einem ausgedehnten Frühstück oder ein Glas Wein am Abend. Der Ausblick ins Grüne und die Ruhe der Umgebung machen diesen Platz zu einem echten Highlight.

Komplettiert wird das Raumangebot durch ein hochwertiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche – ein Ort zum Ankommen und Abschalten.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet – pflegeleicht und zeitlos zugleich. Ein eigener Kellerraum sowie zwei zugeordnete Außenstellplätze gehören selbstverständlich dazu.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25-029_1

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Pfungstadt

  • Baujahr

    2009

  • Zustand

    modernisiert

  • Verfügbar ab

    01.08.2025

  • Distanz zur Autobahn

    1.53 km

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 140 m²

Preise

  • Kaufpreis

    520.000 €

  • Außenprovision

    3,57

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergieverbrauch

    61.48 kWh / (m²*a)

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50
75
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Endenergieverbrauch

61.48 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- 4 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Raffstore

Grundrisse

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Objekt. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Die von uns bereitgestellten Informationen zum angebotenen Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Unsere Kunden werden ausdrücklich gebeten, alle Objektinformationen und Angaben selbstständig und sorgfältig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich; Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Verwertungen bleiben vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dies erfordert die Erfassung relevanter Daten Ihres Personalausweises, sofern Sie als natürliche Person handeln – zum Beispiel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns außerdem, diese Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass auch Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Lage

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe schenkt und gleichzeitig gut angebunden ist. Die Wohnung befindet sich in einem angenehm entspannten Wohngebiet von Pfungstadt – ideal für alle, die dem Trubel entfliehen möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Gelassenheit ausstrahlt – freundlich, gepflegt und angenehm zurückgezogen.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Ziele schnell erreicht: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem in die Innenstadt oder Richtung Darmstadt. Die Eberstädter Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und allem, was man für den Alltag braucht, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt – perfekt für den schnellen Brötchenlauf am Morgen oder den Wochenendeinkauf.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in rund 500 Metern Entfernung, die Grundschule ist ebenfalls bequem in etwa 10 Minuten erreichbar. Die kurzen Wege machen den Alltag nicht nur leichter, sondern auch entspannter.
Und wenn der Feierabend ruft? Dann laden die umliegenden Felder und Grünflächen zu einem kleinen Spaziergang oder einer Radtour ein. Wer den Ausgleich zur Stadt sucht, findet hier genau das: Ruhe, Luft, Natur – und dennoch alles Wichtige in Reichweite.

Kurzum: Diese Lage bietet genau das richtige Maß an Rückzug und Anbindung – ideal für alle, die ihr Zuhause als Rückzugsort sehen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.

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