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Das Objekt

Diese großzügig geschnittene, im Jahr 2022 umfassend sanierte Wohnung verbindet modernes Wohnen mit viel Licht, hohem Komfort und einer hervorragenden energetischen Qualität. Das sehr ruhige Haus bietet dabei einen angenehmen Rückzugsort und eine besonders entspannte Wohnatmosphäre.

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und tragen gemeinsam mit der energetisch hochwertigen Ausstattung von Haus und Wohnung zu einem angenehmen und effizienten Wohnklima bei.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden. Der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die durchdachte und flexible Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So lässt sich die Wohnung individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und einer modernen, großzügigen Dusche und bietet damit eine komfortable Wohlfühlatmosphäre.

Zwei Balkone mit viel Freiraum laden dazu ein, sonnige Stunden zu genießen oder den Tag in ruhiger Umgebung entspannt ausklingen zu lassen. Die besondere Ruhe des Hauses macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei Stellplätze direkt am Haus.

Eine stilvolle und vielseitige Wohnung für alle, die modernes, energieeffizientes und ruhiges Wohnen mit großzügigem Raumgefühl verbinden möchten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    26-059_4

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Reinheim / Zeilhard

  • Baujahr

    1977

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 153 m²

Preise

  • Kaufpreis

    565.000 €

  • Außenprovision

    3,00 zzgl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    53.70 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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50
75
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225
>250

Endenergieverbrauch

53.70 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 3-fach verglaste Fenster
- Zwei Balkone mit viel Freiraum
- Einbauküche
- Freistehende Badewanne & großzügige Dusche
- Helle Räume
- Flexible Raumaufteilung mit Homeoffice-Möglichkeiten
- 2 Stellplätze

Grundrisse

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Objekt. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Die von uns bereitgestellten Informationen zum angebotenen Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Unsere Kunden werden ausdrücklich gebeten, alle Objektinformationen und Angaben selbstständig und sorgfältig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich; Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Verwertungen bleiben vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dies erfordert die Erfassung relevanter Daten Ihres Personalausweises, sofern Sie als natürliche Person handeln – zum Beispiel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns außerdem, diese Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass auch Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Lage

Reinheim-Zeilhard verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Reinheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür.

Über die Bundesstraßen B38 und B426 sowie die gute Anbindung an Darmstadt und Dieburg gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. So verbindet Zeilhard naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

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