Lust auf Ferienimmobilie? Darauf sollten Sie beim Kauf achten

Der Traum vom eigenen Zuhause an einem Sehnsuchtsort ist für viele Menschen greifbarer denn je. Ob in den Bergen, am Meer oder in einer idyllischen Altstadt: Ferienimmobilien versprechen Lebensqualität, Freiheit und oftmals auch eine clevere Kapitalanlage. Doch so romantisch die Vorstellung ist – der Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland erfordert Wissen, Weitsicht und gute Beratung.

Wir geben Ihnen einen umfassenden Überblick, worauf Sie achten sollten, wenn Sie überlegen, eine Ferienimmobilie zu kaufen. Und falls Sie auf der Suche sind: Auf unserer Homepage finden Sie viele sorgfältig ausgewählte Objekte – zum Stöbern, Träumen oder konkret werden.

Die Motive sind so vielfältig wie die Orte:

• Erholung und Lebensqualität: Ein Ort, an dem Sie jederzeit dem Alltag entfliehen können.

• Langfristige Investition: In Zeiten unsicherer Kapitalmärkte sind Sachwerte wie Immobilien oft stabiler.

• Vermietungspotenzial: Viele Eigentümer nutzen ihr Objekt auch zur saisonalen Vermietung und erzielen so lukrative Einnahmen.

• Vorbereitung auf den Ruhestand: Heute als Ferienhaus, morgen als Alterswohnsitz.

Ob lebendige Küstenstadt, charmantes Bergdorf oder ruhige Landidylle – bei der Wahl des Standorts für Ihre Ferienimmobilie steht eines im Mittelpunkt: Ihre ganz persönlichen Wünsche und Lebensvorstellungen. Denn was für den einen pure Erholung bedeutet, ist für den anderen vielleicht zu abgeschieden oder zu lebhaft.

Doch bei aller Romantik spielt auch die praktische Seite eine wichtige Rolle. Fragen Sie sich: Wie gut ist die Immobilie erreichbar? Gibt es eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Verkehr, gut ausgebaute Straßen oder einen nahegelegenen Flughafen? Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das Klima – und zwar nicht nur im Hochsommer, sondern übers ganze Jahr hinweg. Wird es im Winter zu kühl, im Sommer zu heiß oder ist das Wetter eher wechselhaft?

Auch die lokale Infrastruktur sollte nicht unterschätzt werden. Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Freizeitangebote und Gastronomie in der Nähe? Und wie ist die Entwicklung des Immobilienmarktes vor Ort – steigen die Preise, bleibt die Nachfrage stabil, oder ist die Region eher rückläufig?

Unser wichtigster Rat: Besuchen Sie den Ort persönlich. Kein Exposé, keine Statistik und kein Onlinevideo kann den Eindruck ersetzen, den Sie vor Ort gewinnen. Nur wer selbst erlebt, wie sich ein Ort anfühlt, kann wirklich sicher entscheiden, ob es das richtige Umfeld für eine langfristige Investition – oder für das eigene Ferienglück – ist.

In vielen Ländern ist der Immobilienkauf durch Ausländer zwar erlaubt, aber oft an Bedingungen geknüpft. Einige Punkte, die Sie immer klären sollten:

• Dürfen Ausländer in diesem Land überhaupt Grundbesitz erwerben?

• Gibt es Einschränkungen für Ferienimmobilien oder Vermietung?

• Welche Kaufnebenkosten fallen an (Notar, Steuern, Gebühren)?

• Welche Unterlagen und Nachweise werden benötigt?

Hier kommen unsere Kontakte ins Spiel: Wir sind mit erfahrenen, lokalen Maklerinnen und Maklern vernetzt, die unsere Kunden vertrauensvoll begleiten.

Wer eine Ferienimmobilie erwerben möchte, sollte sich vorab intensiv mit dem eigenen Nutzungsziel auseinandersetzen – denn die Anforderungen unterscheiden sich je nachdem, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Renditeobjekt vermieten möchten. Während Selbstnutzer meist auf individuelle Wohlfühlfaktoren Wert legen, stehen bei Kapitalanlegern vor allem Wirtschaftlichkeit und Nachfragepotenzial im Fokus.

Stellen Sie sich deshalb frühzeitig zentrale Fragen: Benötigen Sie eine Verwaltung vor Ort, die sich um Gästewechsel, Reinigung und Schlüsselübergabe kümmert? Ist das Objekt überhaupt für Touristen attraktiv, also in einer nachgefragten Lage mit guter Erreichbarkeit und Freizeitangeboten? Auch die Ausstattung spielt eine wichtige Rolle: Ein stabiles WLAN, moderne Küchengeräte oder sogar ein Pool können entscheidend sein, um eine hohe Auslastung und gute Bewertungen zu erzielen.

Darüber hinaus sollten auch die laufenden Kosten und der Instandhaltungsaufwand realistisch eingeschätzt werden – von Grundsteuer über Versicherungen bis hin zu saisonaler Wartung. Eine klare Strategie spart nicht nur Kosten, sondern verhindert Enttäuschungen und sorgt dafür, dass Ihre Ferienimmobilie langfristig Freude bereitet – und an Wert gewinnt.

Während einige Käufer mit Eigenkapital agieren, planen andere mit Finanzierungen. Hierbei gilt:

• Deutsche Banken finanzieren Auslandskäufe selten.

• Lokale Banken haben oft strengere Voraussetzungen und andere Zinssätze.

• Wechselkurse und wirtschaftliche Stabilität des Landes spielen mit hinein.

Denken Sie auch an wiederkehrende Kosten:

• Grundsteuer

• Versicherung

• Verwaltungskosten

• Reparaturen & Instandhaltung

Der Kauf einer Ferienimmobilie ist eine Herzensentscheidung – aber auch eine wirtschaftliche. Je besser Sie vorbereitet sind, desto mehr Freude werden Sie langfristig an Ihrer Immobilie haben.

Wir unterstützen Sie dabei: Auf unserer Homepage finden Sie eine Vielzahl attraktiver Angebote im Ausland. Stöbern Sie gern durch unsere Objekte. Und wenn Sie konkrete Fragen zu einem Land oder einer Region haben, vermitteln wir Ihnen gern erfahrene Profis vor Ort.

Träumen Sie nicht nur vom Ferienhaus – entdecken Sie es!