Ob Sie Ihre Immobilie in Groß-Umstadt privat oder mit Makler verkaufen, hängt weniger von der Provision ab als von drei Fragen: Können Sie den Preis für Ihre konkrete Lage selbst belegen, haben Sie Zeit für Unterlagen, Besichtigungen und Käuferprüfung, und ist Ihr Objekt rechtlich einfach? Ein privater Verkauf kann gut gehen, wenn Sie in der Nähe wohnen, ein unkompliziertes Haus oder eine Wohnung mit vollständigen Unterlagen verkaufen und den Wert über tatsächlich erzielte Kaufpreise einordnen können. Ein Makler lohnt sich eher, wenn das Haus geerbt oder vermietet ist, mehrere Eigentümer zustimmen müssen, es in der Vorstadt oder Altstadt mit Sanierungs- oder Denkmalgeschichte liegt, oder wenn es in einem kleinen Stadtteil steht, für den es kaum Vergleichsverkäufe gibt. In beiden Fällen haften Sie als Verkäufer für Ihre Angaben – der Makler nimmt Ihnen Arbeit ab, nicht die Verantwortung.
Das Wichtigste in Kürze
- Kosten: Mit Makler tragen Sie bei Wohnung und Einfamilienhaus mindestens denselben Anteil an der Provision wie der Käufer; privat tragen Sie Inserate, Fotos, Energieausweis und Ihre Zeit selbst.
- Aufgaben: Privat übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Inserat mit Pflichtangaben, Besichtigungen, Finanzierungsprüfung und Notarvorbereitung.
- Haftung: Für Mängel und falsche Angaben haften Sie in beiden Fällen; ein Gewährleistungsausschluss schützt nicht, wenn ein Mangel arglistig verschwiegen wird.
- Preis: Der Gutachterausschuss für Groß-Umstadt deckt fünf Landkreise ab, und die Bodenrichtwerte liegen zwischen Kernstadt und kleinen Stadtteilen um ein Mehrfaches auseinander – ein Stadtdurchschnitt hilft beim Preis nicht.
- Mittelweg: Bewertung, Energieausweis oder diskrete Vermarktung lassen sich auch einzeln vergeben, bevor Sie sich festlegen.
Was kostet der Verkauf mit Makler – und was kostet er ohne?
Mit Makler zahlen Sie eine frei vereinbarte Provision, die nur im Erfolgsfall fällig wird; ohne Makler zahlen Sie keine Provision, tragen aber alle Vermarktungskosten und den Zeitaufwand selbst. Die Höhe der Provision schreibt kein Gesetz vor. Gesetzlich geregelt ist, wie sie bei einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus verteilt wird, wenn der Käufer Verbraucher ist: Lässt sich der Makler von beiden Seiten bezahlen, müssen sich Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB). Haben nur Sie den Makler beauftragt, darf der Käufer höchstens denselben Betrag übernehmen, den Sie selbst tragen.
Für Ihre Rechnung heißt das: Der Vergleich ist nicht „Provision gegen null“, sondern Nettoerlös gegen Nettoerlös.
| Posten | Mit Makler | Privat |
|---|---|---|
| Provision | Ihr Anteil, im Maklervertrag festgelegt | entfällt |
| Wertermittlung | meist Teil der Leistung | selbst oder als Gutachten bezahlt |
| Energieausweis | bezahlen Sie in beiden Fällen | bezahlen Sie in beiden Fällen |
| Fotos, Exposé, Grundrisse | Teil der Leistung, sofern nichts anderes vereinbart | selbst erstellen oder beauftragen |
| Inserate auf Portalen | Teil der Leistung, sofern nichts anderes vereinbart | selbst bezahlen |
| Besichtigungen, Anfragen, Nachfassen | übernimmt der Makler | Ihre Abende und Wochenenden |
| Notar und Grundbuch | trägt nach gesetzlicher Grundregel der Käufer | trägt nach gesetzlicher Grundregel der Käufer |
| Grunderwerbsteuer | zählt nach der Rechtsprechung zu den Kosten der Beurkundung, trägt also ebenfalls der Käufer, sofern der Vertrag nichts anderes regelt | wie mit Makler |
Ein Punkt wird beim Kostenvergleich leicht übersehen: Käufer rechnen ihre eigenen Kaufnebenkosten mit. Eine Immobilie ohne Käuferprovision ist für sie günstiger im Erwerb – das kann den Verhandlungsspielraum zu Ihren Gunsten verschieben, es kann aber auch dazu führen, dass Interessenten den gesparten Betrag gedanklich vom Preis abziehen. Welcher Effekt überwiegt, hängt davon ab, wie viele vergleichbare Objekte gleichzeitig angeboten werden.
Was die Kosten beim Verkauf insgesamt angeht, auch Grundschuld und Steuer, finden Sie im Beitrag zu Ablauf, Kosten und Dauer beim Verkauf in Groß-Umstadt.
Was übernehmen Sie beim Privatverkauf selbst?
Beim Privatverkauf übernehmen Sie alle Aufgaben, die sonst der Makler erledigt – von der Preisfindung bis zur Vorbereitung des Notartermins. Die meisten davon sind lösbar. Zeitkritisch sind die, die sich nicht nachholen lassen, sobald ein Interessent sich entschieden hat.
| Aufgabe | Was dazugehört | Wo es privat oft hakt |
|---|---|---|
| Preis festlegen | Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwert, Zustand, Modernisierungen | Orientierung an Angebotspreisen statt an Kaufpreisen |
| Unterlagen | Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baulasten, bei Wohnungen WEG-Unterlagen | Unterlagen fehlen, wenn der Käufer oder seine Bank sie anfordert |
| Energieausweis | Ausstellung durch Berechtigte, Pflichtangaben im Inserat | Inserat ohne Pflichtangaben |
| Exposé und Inserat | Fotos, Texte, Grundrisse, Angaben zur Lage | Angaben, die später zur Haftungsfrage werden |
| Anfragen und Besichtigungen | Termine, Vorauswahl, Rückfragen | Besichtigungen ohne vorherige Finanzierungsfrage |
| Käuferprüfung | Finanzierungsbestätigung, Eigenkapital | Notartermin mit einem Käufer, dessen Bank noch nicht zugesagt hat |
| Verhandlung | Gebote, Preisargumente, Gegenangebote | Nachverhandlung nach der Besichtigung durch den Gutachter der Käuferbank |
| Notarvorbereitung | Daten für den Vertragsentwurf, Grundschulden, Inventar | offene Fragen erst beim Entwurf |
Den Kaufvertrag entwirft der Notar, nicht Sie und nicht der Makler. Was Sie vorbereiten, sind die Angaben, auf denen der Entwurf beruht.
Wie Interessenten vor dem Notartermin auf ihre Finanzierung geprüft werden können, zeigt der Beitrag zur Bonitätsprüfung von Immobilienkäufern.
Wie finden Sie privat einen realistischen Preis für Groß-Umstadt?
Einen realistischen Preis finden Sie über tatsächlich gezahlte Kaufpreise in Ihrer Lage, nicht über Angebotspreise in Portalen. Für Groß-Umstadt bedeutet das drei Schritte – und an jedem davon zeigt sich, warum ein Stadtdurchschnitt nicht weiterhilft.
Erstens: Der Gutachterausschuss ist regional, nicht städtisch. Die Kaufpreissammlung für Groß-Umstadt führt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, dessen Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement in Heppenheim sitzt. Sein Marktbericht beschreibt also eine Region aus fünf Landkreisen. Wer daraus einen Preis für ein Haus in Semd oder Wiebelsbach ableiten will, muss die Werte auf die eigene Lage herunterbrechen.
Zweitens: Die Bodenrichtwerte liegen weit auseinander. Zwischen den obersten Zonen der Kernstadt und Dorndiel liegt der Bodenrichtwert um ein Mehrfaches auseinander; auch innerhalb der Kernstadt gibt es mehrere Zonen. Die Werte können Sie über BORIS Hessen selbst einsehen, auf das die Stadt auf ihrer Seite zu Miet- und Bodenrichtwerten verweist. Der Bodenrichtwert ist kein Hauswert, aber er zeigt, wie stark allein die Lage den Preis bestimmt.
Drittens: Kleine Stadtteile haben wenige Vergleichsfälle. Dorndiel ist nach Angaben der Stadt der kleinste Stadtteil, ein Haufendorf im Talkessel. In einem so kleinen Ort wechseln naturgemäß nur wenige Häuser im Jahr den Eigentümer. Für einen Privatverkäufer heißt das: Es gibt kaum Verkäufe in der eigenen Straße, an denen sich der Preis festmachen lässt, und die Vergleiche müssen aus Orten mit ähnlicher Siedlungsform kommen. Genau an dieser Stelle verkalkulieren sich Eigentümer am leichtesten – in beide Richtungen.
Eine Sorge, die Eigentümer vor dem Verkauf beschäftigt, ist die, unter Wert zu verkaufen. Ihr steht eine zweite gegenüber: sich an Inseraten zu orientieren, die sich gegenseitig hochziehen, sodass ein vermeintlicher Marktpreis aus Angebotspreisen entsteht, ohne dass ein Haus zu diesem Preis verkauft wurde. Wer privat verkauft, schützt sich davor am verlässlichsten mit einer Bewertung, die auf Kaufpreisen beruht – eigene Recherche, ein Gutachten oder eine Einschätzung vor Ort. Was dazu gehört, steht im Beitrag Was ist Ihre Immobilie in Groß-Umstadt wert?
Woran scheitern Privatverkäufe in der Praxis?
Die Risiken eines Privatverkaufs liegen an drei Stellen: beim Startpreis, bei fehlenden Unterlagen und bei Käufern, deren Finanzierung nicht steht. Alle drei können sich spät zeigen – unter Umständen erst, wenn ein Termin beim Notar schon geplant ist.
Der Startpreis, der korrigiert werden muss. Ein Inserat, das nach einigen Wochen im Preis gesenkt wird, bleibt für Suchende sichtbar. Wer das Objekt schon einmal gesehen hat, fragt, was nicht stimmt. Eigentümer, die privat verkaufen, sollten deshalb mehr Zeit einplanen als für einen Maklerverkauf, auch um einen Fehler beim Preis noch auffangen zu können.
Die Unterlagen, die im falschen Moment fehlen. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Nachweise über Modernisierungen: Was erst gesucht werden muss, wenn die Bank des Käufers fragt, kostet Wochen. Was andere Eigentümer berichten: Der Interessent hat sich in dieser Zeit für ein anderes Objekt entschieden.
Der Käufer ohne bestätigte Finanzierung. Wer Besichtigungen ohne Vorauswahl vergibt und dem ersten mündlichen Ja den Vorzug gibt, riskiert einen Notartermin, der platzt, weil die Bank nicht zusagt. Diese Prüfung ist der Schritt, den ein Privatverkäufer am leichtesten überspringt, weil ihn niemand einfordert.
Was wir in der Praxis beobachten: Wer nach einem gescheiterten Privatversuch einen Makler beauftragt, bringt eine Vorgeschichte mit – frühere Inserate, Preise und Besichtigungen. Sie verschwindet nicht, wenn das Objekt neu angeboten wird. Deshalb ist die Reihenfolge „erst privat versuchen, dann mit Makler“ nicht neutral: Der zweite Versuch beginnt nicht bei null.
Wer haftet für Mängel – privat und mit Makler?
Für Mängel und für Ihre Angaben haften Sie als Verkäufer, gleich ob Sie privat oder mit Makler verkaufen. Der Makler vermittelt den Vertrag; Vertragspartner des Käufers sind Sie.
Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel im notariellen Kaufvertrag üblicherweise ausgeschlossen. Dieser Ausschluss hat eine klare Grenze: Auf ihn kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er einen Mangel arglistig verschwiegen hat (§ 444 BGB). Dasselbe gilt, wenn er eine Garantie für eine Eigenschaft übernommen hat.
Für den Privatverkauf hat das zwei praktische Folgen:
- Was Sie wissen, gehört offen auf den Tisch – Feuchtigkeit im Keller, ein früherer Wasserschaden, eine nicht genehmigte Erweiterung. Eine Mängelliste, die Sie dem Käufer vor dem Notartermin übergeben, ist besser als eine Erinnerung an ein Gespräch.
- Was im Exposé steht, kann zur zugesicherten Beschaffenheit werden. Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen: Prüfen Sie jede Zahl gegen die Unterlagen, bevor sie im Inserat steht.
Ein Makler fragt diese Punkte systematisch ab und gleicht sie mit den Unterlagen ab. Die Verantwortung für die Angaben bleibt trotzdem bei Ihnen. Rechtliche Fragen im Einzelfall klären Sie mit dem Notar oder einer Rechtsberatung.
Welche Pflichten haben Sie, sobald Sie inserieren?
Sobald Sie Ihre Immobilie in einem Portal oder in der Zeitung anbieten und ein Energieausweis vorliegt, muss die Anzeige bestimmte Pflichtangaben enthalten. Nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz gehören dazu die Art des Energieausweises, der Endenergiewert, der wesentliche Energieträger und bei Wohngebäuden Baujahr und Energieeffizienzklasse. Die Pflicht trifft den Verkäufer genauso wie den Makler.
Spätestens bei der Besichtigung müssen Sie den Energieausweis oder eine Kopie vorlegen (§ 80 Absatz 4 Gebäudemodernisierungsgesetz). Liegt noch keiner vor, gehört er an den Anfang, nicht an den Tag vor dem ersten Termin. Für eingetragene Baudenkmäler gilt die Pflicht beim Verkauf nicht (§ 79 Absatz 4 Gebäudemodernisierungsgesetz) – in Groß-Umstadt kann das Gebäude im historischen Kern betreffen.
Kann trotz Privatverkauf eine Provision fällig werden?
Ja, wenn ein Makler den Käufer nachgewiesen oder vermittelt hat und ein wirksamer Maklervertrag besteht. Ein Anspruch auf Provision entsteht nach § 652 BGB nur, wenn der Kaufvertrag infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt. Drei Konstellationen führen in der Praxis zu Streit:
- Sie haben einen Maklervertrag gekündigt und verkaufen danach privat an einen Interessenten, den der Makler Ihnen während der Laufzeit benannt hat. Ob dann Provision fällig wird, hängt davon ab, ob der Kaufvertrag infolge seines Nachweises zustande gekommen ist und was der Vertrag regelt. Dokumentieren Sie bei einer Kündigung, welche Interessenten bis dahin benannt wurden.
- Sie verkaufen privat, und ein Makler meldet sich mit einem Käufer. Haben Sie mit ihm keinen Vertrag in Textform geschlossen, gibt es bei Wohnung und Einfamilienhaus keinen Anspruch gegen Sie; der Maklervertrag bedarf dort der Textform (§ 656a BGB). Antworten Sie auf solche Anfragen schriftlich und klar, was Sie wollen und was nicht.
- Sie haben mehrere Makler parallel angesprochen. Dann können zwei Vermittler für denselben Käufer eine Provision beanspruchen – ein Konflikt, der sich erst zeigt, wenn der Käufer gefunden ist.
Aufwendungen wie Inserate oder Fotos muss ein Eigentümer nur ersetzen, wenn das vereinbart ist; dann allerdings auch, wenn kein Verkauf zustande kommt.
Wann lohnt sich der Privatverkauf?
Der Privatverkauf lohnt sich, wenn das Objekt einfach, der Preis belegbar und Ihre Zeit verfügbar ist. Je mehr der folgenden Punkte zutreffen, desto eher:
- Sie wohnen in Groß-Umstadt oder in der Nähe und können Besichtigungen selbst durchführen.
- Sie sind alleiniger Eigentümer, oder alle Miteigentümer sind sich einig.
- Die Immobilie ist selbst genutzt oder leer, nicht vermietet.
- Alle Unterlagen liegen vollständig vor, ein Energieausweis ist vorhanden.
- In Ihrer Lage gibt es genügend Vergleichsverkäufe, etwa in der Kernstadt außerhalb von Vorstadt und Altstadt.
- Sie haben keinen festen Termin, bis zu dem das Geld da sein muss.
- Sie trauen sich zu, mit Käufern über den Preis zu verhandeln und eine Finanzierungsbestätigung einzufordern.
Treffen fast alle Punkte zu, ist der Privatverkauf ein realistischer Weg. Die gesparte Provision ist dann der Gegenwert für Ihre Arbeit.
Wann ist ein Makler die bessere Wahl?
Ein Makler ist die bessere Wahl, wenn das Objekt oder Ihre Lebenslage den Verkauf schwieriger macht, als er von außen aussieht. Typisch sind:
- Geerbte Immobilien und Erbengemeinschaften. Verkaufen können die Erben nur gemeinsam; vorher muss das Grundbuch berichtigt oder die Erbfolge nachgewiesen werden. Abstimmung, Fristen und Unterlagen kosten mehr Zeit als die Vermarktung.
- Mehrere Eigentümer, die sich nicht einig sind. Zum Beispiel nach einer Trennung. Ein Dritter, der Angebote neutral weitergibt, nimmt Spannung aus der Preisfrage.
- Vermietete Immobilien. Für Groß-Umstadt gibt es nach Auskunft der Stadt keinen offiziellen Mietspiegel, im Landkreis nur eine Mietwertübersicht des Gutachterausschusses. Wer an Kapitalanleger verkauft, muss den Mietansatz begründen können, ohne sich auf einen Mietspiegel zu stützen.
- Eigentümer, die weit entfernt wohnen. Besichtigungen, Handwerkertermine und Übergabe lassen sich schwer aus der Ferne organisieren.
- Ein fester Zeitplan. Etwa weil eine neue Immobilie gekauft oder ein Pflegeplatz bezahlt werden muss.
- Ein Wunsch nach Diskretion. Wer nicht möchte, dass Nachbarn das Haus im Portal sehen, braucht vorgemerkte Interessenten statt eines öffentlichen Inserats.
Welche Häuser in Groß-Umstadt brauchen mehr Vorarbeit?
In Groß-Umstadt brauchen vor allem Häuser in der Vorstadt, im historischen Kern und in sehr kleinen Stadtteilen mehr Vorarbeit, als ein Privatverkäufer gewöhnlich einplant. Der Grund liegt nicht im Objekt allein, sondern in der Geschichte des Ortes.
Vorstadt: Unterlagen aus der Stadtsanierung. Die Vorstadt war über viele Jahre förmliches Sanierungsgebiet. Die Sanierungssatzung ist aufgehoben, und die Stadt hat nach eigenen Angaben sanierungsrechtliche Ausgleichsbeträge erhoben (Stadt Groß-Umstadt, Sanierung Vorstadt). Käufer und ihre Banken fragen deshalb, ob der Ausgleichsbetrag bezahlt ist, ob ein Sanierungsvermerk aus dem Grundbuch gelöscht wurde und welche Modernisierungen gefördert wurden. Wer privat verkauft, sollte Bescheid und Zahlungsnachweis vor dem ersten Inserat bereitlegen. Fehlen sie, hält die Frage den Verkauf genau in der Phase auf, in der der Käufer seine Finanzierung abschließt.
Altstadt: historische Hofanlagen. Die Stadt beschreibt die Altstadt über ihre zahlreichen Guts- und Adelshöfe. Ob ein Gebäude als Kulturdenkmal eingetragen ist, klären Sie vor der Vermarktung bei der Unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Der Status verändert, welche Käufer sich angesprochen fühlen und welche Fragen sie stellen – zu Genehmigungen für Umbauten, zur Energieausweispflicht, zu Fördermöglichkeiten. Für einen Privatverkäufer ist das kein Hindernis, aber ein Grund, die Antworten vorher schriftlich zu haben.
Kleine Stadtteile: Preis ohne Nachbarschaftsvergleich. In Dorndiel oder Heubach, das nach Beschreibung der Stadt ruhig in einem Seitental an der Grenze des Buntsandstein-Odenwaldes liegt, ist der Abstand zur Kernstadt beim Bodenrichtwert deutlich. Für den Verkauf bedeutet das: Der Preis muss aus wenigen, oft älteren Vergleichsfällen und aus Orten mit ähnlicher Lage abgeleitet werden. Ein Privatverkäufer, der sich an Inseraten aus der Kernstadt orientiert, setzt hier leicht zu hoch an.
Für die übrigen Stadtteile – Klein-Umstadt, Kleestadt, Raibach, Richen, Semd und Wiebelsbach – gelten dieselben Ämter und derselbe Ablauf wie in der Kernstadt: Grundbuch beim Amtsgericht Dieburg, derselbe Gutachterausschuss. Unterschiede entstehen beim Objekt und bei der Bodenrichtwertzone, nicht bei der Zuständigkeit.
Gibt es einen Mittelweg zwischen privat und Makler?
Ja. Die Entscheidung ist nicht nur „alles selbst“ oder „alles abgeben“. Viele Aufgaben lassen sich einzeln vergeben, bevor Sie sich für einen Weg entscheiden:
- Bewertung zuerst. Lassen Sie den Wert vor Ort einschätzen und entscheiden Sie danach, ob Sie privat verkaufen. Fragen Sie vorher, ob die Einschätzung etwas kostet.
- Energieausweis und Unterlagen. Beides brauchen Sie in jedem Fall; wer damit beginnt, verliert keine Zeit, egal welcher Weg folgt.
- Fotografie, Grundrisse, Exposé. Lassen sich als einzelne Leistung beauftragen.
- Diskreter Verkauf. Statt eines öffentlichen Inserats werden vorgemerkte Interessenten angesprochen.
Was Sie dabei vermeiden sollten, ist ein unklarer Zwischenzustand: privat inserieren und gleichzeitig mehreren Maklern erlauben, Käufer zu bringen. Das führt zu doppelten Inseraten, unterschiedlichen Preisen und dem Risiko, dass zwei Vermittler für denselben Käufer eine Provision verlangen.
Wie begleiten wir den Verkauf rund um Groß-Umstadt?
Wir klären im Erstgespräch, ob sich ein Privatverkauf für Ihr Objekt eignet – und sagen das auch, wenn es so ist. Wenn Sie uns beauftragen, ermitteln wir den Wert vor Ort mit Vergleichen für Ihre Lage, stellen die Unterlagen zusammen, erstellen Exposé und Fotos, prüfen die Finanzierung der Interessenten vor dem Notartermin und stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab. Wer ohne öffentliches Inserat verkaufen möchte, kann den diskreten Verkauf wählen. Mehr dazu finden Sie unter Immobilie verkaufen mit Wohndetail.
„Groß-Umstadt ist kein Ableger von Darmstadt, sondern eine Kleinstadt mit eigener Altstadt und Stadtteilen, die sich in Größe und Lage deutlich unterscheiden. Zwischen der Kernstadt und den kleinen Stadtteilen liegt beim Bodenwert ein Abstand, den kein Durchschnitt für die ganze Stadt abbildet. Deshalb sehen wir uns jedes Haus vor Ort an, legen die Vergleiche offen, auf die wir uns stützen, und setzen auf Qualität statt Quantität.“
Francie Lindner, Geschäftsführende Gesellschafterin, Wohndetail Immobilien GmbH
Häufige Fragen
Lohnt sich ein Makler beim Hausverkauf in Groß-Umstadt?
Das hängt vom Objekt und von Ihrer Lage ab. Bei einem einfachen, selbst genutzten Haus mit vollständigen Unterlagen und genügend Vergleichsverkäufen kann ein Privatverkauf gut funktionieren. Bei geerbten, vermieteten oder rechtlich komplizierten Objekten, bei Häusern in der Vorstadt oder Altstadt und in kleinen Stadtteilen mit wenigen Vergleichsfällen spricht mehr für einen Makler.
Ist ein Immobilienmakler beim Verkauf notwendig?
Nein. Eine Immobilie darf jeder Eigentümer selbst verkaufen. Notwendig ist nur der Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Der Makler ist eine Entscheidung über Arbeit, Zeit und Risiko, keine Pflicht.
Wer zahlt beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses den Makler?
Wenn der Käufer Verbraucher ist, verpflichten sich Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe, sofern der Makler von beiden Lohn erhält. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf der Käufer höchstens denselben Betrag übernehmen. Die Höhe selbst wird frei vereinbart.
Was passiert, wenn der Makler das Haus nicht verkauft?
Dann entsteht kein Anspruch auf Provision, denn sie wird nur fällig, wenn der Kaufvertrag infolge der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Aufwendungen wie Inserate oder Fotos müssen Sie nur ersetzen, wenn das im Maklervertrag vereinbart ist.
Muss jeder Eigentümer einem Verkauf zustimmen?
Ja. Gehört eine Immobilie mehreren Personen, etwa Ehepartnern oder einer Erbengemeinschaft, können sie über sie nur gemeinsam verfügen. Der Kaufvertrag braucht deshalb die Erklärung aller Eigentümer oder eine Vollmacht.
Kann ich erst privat verkaufen und später einen Makler beauftragen?
Ja, das ist möglich. Bedenken Sie aber, dass frühere Inserate, Preise und Besichtigungen bei Suchenden in Erinnerung bleiben. Wer den Preis nach dem Wechsel anpasst, beginnt nicht bei null. Klären Sie den Preis deshalb vor dem ersten Inserat.
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Verantwortlich
Dieser Beitrag wird verantwortet von der Wohndetail Immobilien GmbH, Carlo-Mierendorff-Straße 10, 64823 Groß-Umstadt. Geschäftsführung: Francie Lindner. Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch den Landrat des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Amtsgericht Darmstadt, HRB 106636. Über Wohndetail
Die Angaben dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Quellen
- § 656c BGB – Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien
- § 652 BGB – Entstehung des Lohnanspruchs
- § 444 BGB – Haftungsausschluss
- § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz – Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
- Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen – Adressen
- Stadt Groß-Umstadt – Miet- und Bodenrichtwerte
- Stadt Groß-Umstadt – Sanierung Vorstadt
- § 656a BGB · § 656d BGB · § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz · § 747 BGB · § 2040 BGB · Stadt Groß-Umstadt, Stadtteile und Portrait
